تطبيق التصوّر المبدئي

صاحب الأرض في السعودية يمضي من ستّة إلى ثمانية عشر شهراً بين قرار البناء واستخراج الرخصة. في هذه المدّة يبحث ويقارن، ولا يعرف المكتب الهندسي أنه موجود.

التطبيق أداة على موقعكم تعمل في هذه المدّة: يُدخل الزائر أبعاد أرضه فيحصل خلال ثوانٍ على مخطّط معماري مطابق لاشتراطات البناء، ثم على تصوّر خارجي لواجهته، ثم على مشاهد لتصميمه الداخلي. وحين يقتنع يشتري باقة تتضمّن استشارة هندسية في مكتبكم.

الهدف من التطبيق تحويل الزائر إلى عميل محتمل، لا الربح من بيع الصور. وكل مسار فيه ينتهي عند مهندس منكم.

1. التطبيق يُخرج تصوّراً مبدئياً لا مخطّطاً معتمداً للترخيص. وهذا مكتوب داخل كل صورة يُنتجها.
2. لا يقدّم تفاصيل الميكانيكا والكهرباء والسباكة، ولا حسابات إنشائية.
3. توليد الصور له ثمن يُدفع من حساب المكتب. ولذلك: المخطّط مجاني الكلفة فيُعطى للجميع، والصور لها سقف شهري تحدّدونه.

وأمّا سكني فلا نعدّه منافساً بل مساراً بديلاً: برنامج حكومي يقدّم تصاميم جاهزة لا تُخصَّص على أرض بعينها ولا تشمل استشارة مع مكتبكم. وكثير ممّن يبدأ منه ينتهي عند مكتب هندسي ليخصّص التصميم لأرضه.

وأين لا نتميّز: تجميل الصور وحده ليس ميزتنا؛ هناك أدوات عالمية تنتج صوراً داخلية أجمل في بعض الحالات لأن هذا كل ما تفعله. ميزتنا أن الصورة تعني شيئاً: مبنيّة على أرض حقيقية، ومطابقة للاشتراطات، وقابلة للتنفيذ عندكم.

الفجوة: لا يوجد في السوق منتج يخدم مكتباً هندسياً بعينه. كل ما راجعناه إمّا أدوات يشتريها المحترف لنفسه، أو تطبيقات تبيع صوراً للمستهلك مباشرة.

المراحل الثلاث الأولى تكلفتها صفر مهما بلغ عددها. الإنفاق يبدأ في الرابعة وهي خلف بوابة، ثم يصير في الخامسة مغطّى بإيراد.

المخطّط يُنتَج بمحرّك حسابي لا بنموذج ذكاء اصطناعي، ويعمل بثلاث خطوات: مكتبة قوالب معرَّفة بعلاقات لا بأبعاد ثابتة فتتمدّد على أي أرض؛ ثم ضبط الأبعاد على أرض المستخدم ضمن حدود دفتر القيود؛ ثم مدقّق من اثني عشر فحصاً (الارتدادات، نسبة التغطية، المواقف، عرض الممرّات، فصل المسارات، النوافذ الخارجية...).

المخطّط الذي يرسب في أيّ فحص لا يُعرَض إطلاقاً — يُعاد الحلّ أو يُنتقل إلى قالب آخر. والنتيجة أنه لا يمكن أن يصل إليكم عميل بمخطّط يخالف الاشتراطات.

ولأن المحرّك حسابي فتكلفته صفر: إعلان يجلب خمسة آلاف زائر يصير مشكلة تسويقية لا مالية.

ما يقبله المكتب وما يرفضه، في ستّة أبواب: قيود نظامية، وقيود إنشائية، ومواد وأنظمة، والبرنامج الاجتماعي، وقائمة أنماط الواجهات، وقائمة المنع.

وقاعدة تنفيذه: القيد الذي يُقاس برقم يدخل المدقّق فيصير ضماناً؛ والقيد الذي يُحصر في قائمة يدخل قائمة الأنماط المغلقة فيصير ضماناً أيضاً؛ والتفضيل الأسلوبي الناعم يبقى ترجيحاً. ولذلك سنسألكم عن قيودكم بصيغة قابلة للقياس أو الحصر كلّما أمكن.

ونكتب نحن المسوّدة الأولى من مشاريعكم المنشورة، وترسلونها إلينا بعد التصحيح .

المخطّط إلى خطوط حوافّ وخريطة عمق تُمرَّر إلى النموذج فتُجبره على الشكل الصحيح، ثم نمرّر معها مرجعيات من أعمالكم والطابع العمراني للمدينة. فيكون الشكل مفروضاً والأسلوب مرجَّحاً.

بوابتان لكلٍّ منهما وظيفة:

• الأولى — قبل الإنفاق على الصور: التطبيق يحسب درجة جدّية من حقول يحتاجها المخطّط أصلاً — عرض الشارع (الأقوى) ، وأبعاد الأرض الدقيقة، والحي، وتوقيت البدء — ومن سلوك المستخدم داخل التطبيق. ولا يُطلَب رقم أرض ولا صك ولا هوية.
• الثانية — شراء الباقة: إيصال الشراء هو في الوقت نفسه سجلّ يثبت أن العميل جاء من التطبيق. ومن لم يشترِ أرضاً أو منزلا بعد سيجرّب المسار المجاني ويمضي — ولا يكلّف ذلك شيئاً لأن المخطّط حسابي.

السعر داخلياً هو سعر الاستشارة الهندسية وأنتم تحدّدونه، لأنها خدمتكم المهنية ويُقيَّد الإيراد على نشاطكم المرخَّص. أمّا العرض للمستهلك فهو المقلوب: يشتري باقة التصوّر وتأتيه الاستشارة معها. والسبب أن الناس تتجنّب «حجز استشارة»، ولا تتجنّب باقة تأتي معها استشارة.

وثلاثة ضوابط: الفاتورة ببند واحد مدمج؛ ولا تُوصف الاستشارة بأنها «مجانية» وهي مدفوعة ضمناً؛ والاسترداد ممكن قبل استهلاك أي توليد وقبل حضور الاستشارة، ويُعرَض هذا فوق زرّ الدفع. (نصوغ النصوص ويعتمدها مستشاركم القانوني — بحاجة استشارة قانونية.)

ولحماية وقت مهندسيكم: الاستشارة محدَّدة المدّة والشكل قبل البيع، والحجز من تقويم لا يعرض إلّا ما أتحتموه، وباقتان بمستويَي استشارة بدل باقة واحدة.

والخصم على عقد التصميم يبدأ عدّاده لحظة حضور الاستشارة لا لحظة الشراء — فيصير الحضور هو الفعل الثمين. نافذته تسعون يوماً لا ثلاثون، ويُعرَض بالريال على صفحة المشروع وليس كنسبة.

الحساب لدى مزوّد نماذج الذكاء الاصطناعي باسمكم، وأنتم تحدّدون السقف الشهري. والمخطّط لا يُحاسَب عليه أبداً، فالسقف لا يغطّي إلّا الصور — والجزء غير المغطّى بإيراد هو التجارب المجانية وحدها.

ولا توجد حالة «الخدمة غير متاحة». التدهور يمسّ الصور وحدها ويتدرّج على أربعة مستويات قبل بلوغ السقف لا عنده: تقنين يومي من ٦٠٪، ثم حجز احتياطي ٣٠٪ لمشتري الباقات من ٧٥٪، ثم تأجيل الصور غير العاجلة إلى دفعات خلال ٤٨ ساعة من ٩٠٪، ثم إيقاف التوليد للمجانيين عند ١٠٠٪ — بينما يبقى المخطّط فورياً في كل الحالات.

واللوحة تعرض تاريخ النفاد المتوقَّع لا النسبة فقط، وترسل تنبيهات عند ٦٠٪ و٧٥٪ و٩٠٪ مع زرّ رفع فوري للسقف، وترصد القفزات غير المعتادة في الاستهلاك.

كل ما قد يتغيّر رأيكم فيه لاحقاً هو إعداد لا برمجة: دفتر القيود بأبوابه الستّة، والأسعار وما تشمله الباقات، ونسب الخصم ونوافذه، والسقف الشهري وعتبات التدهور، وشرائح المخرجات حسب المساحة، والتقويم والمهندسون.

وتعرض اللوحة كل مشروع بدرجة جدّيته ومخرجاته وحالة باقته، وتقارير شهرية للمسار كاملاً. وفيها حقل واحد صغير هو أهمّها: نتيجة الموعد — أربعة خيارات وسطر واحد يسجّلها المهندس بعد كل جلسة. من دونه نقيس الزيارات والنقرات ولا نقيس ما إذا كان التطبيق يعمل.

لا تُطلَب بيانات تواصل قبل حجز الموعد، ولا يُطلَب رقم أرض ولا صك ولا هوية. وما يُجمع يقيم داخل المملكة.

وما يُرسَل إلى مزوّد نموذج الصور هو معاملات تصميم مجهولة الهوية فقط: أبعاد وخطوط وخريطة عمق ومعرّف نمط. لا اسم ولا جوال ولا حيّ. وبهذا لا يقع نقل لبيانات شخصية خارج المملكة أصلاً — وهو محقَّق ببنية النظام لا بسياسة مكتوبة.

• من يستقبل العميل حين يصل — فمن يجلس في الجهة الأخرى يحدّد النتيجة أكثر من أي شيء نبنيه.
• هل تقبلون أن تكون الاستشارة مدفوعة — وهي جوهر النموذج وما يحمي وقت مهندسيكم.
• كم أنتم مستعدّون أن تنفقوا شهرياً على توليد الصور — يُقارَن بما تنفقونه على الإعلان والسيو، ويُقرأ بوصفه تكلفة اكتساب عميل.
• من يملك حقّ تعديل دفتر القيود لاحقاً من اللوحة.

بناء التطبيق كاملاً بشاشاته ومحرّكه ولوحة تحكّمه · كتابة مسوّدة دفتر القيود · بناء المكتبة المرجعية وضبط الأنماط · صياغة كل نصوص الواجهة والشروط · إعداد سقف الإنفاق والتنبيهات ومتابعتها في الأشهر الأولى · تدريب فريقكم ودليل استخدام مختصر.

لا نحتاج منكم تجهيز شيء قبل البدء. موافقتكم على المضيّ تكفي، ثم نكتب مسوّدة دفتر القيود ونرسلها خلال أيام. جلسة واحدة من نصف ساعة لمراجعتها، مع قراركم في سعر الباقة ومدّة الاستشارة — وينطلق العمل.